Profesjonalne analizy i biznesplany

Podstawą przygotowania dokumentacji do kredytu deweloperskiego są założenia przychodowe i kosztowe, oraz zakres czasowy inwestycji i sprzedaży. W związku z powyższym prosimy naszych klientów o przygotowanie zestawienia mieszkań i propozycji cen, oraz harmonogramu rzeczowo finansowego.

Kredyt inwestycyjny, dla którego źródłem spłaty jest wynajem lokalu, wymaga spełnienia warunków dotyczących wskaźnika DSCR (wskaźnik pokrycia obslugi długu). Dlatego kluczowym dokumentem jest draft umowy z wynajmującym. Zestawiamy tą wartość z miesięcznym obciążeniem kredytowym i pozostałmi kosztami bieżącymi.

Rachunek powierniczy to rachunek bankowy otwierany deweloperom, którzy gromadzą na nim, a w szczególnych wypadkach również wypłacają z niego środki zgromadzone z wpłat klientów w trakcie trwania budowy. Rachunek ten jest ściśle regulowany zapisami prawa bankowego i ustawy „deweloperskiej”​.

W zakresie rachunku powierniczego ofertę dla deweloperów mają w zasadzie wszystkie banki, choć często jej cena zależy od wielu czynników, między innymi od udzielonego finansowania. W zakresie finansowania inwestycji kredytów na rynku widzimy przede wszystkim oferty PKO BP i banków spółdzielczych (zarówno z grupy BPS jak i SGB), mBanku oraz VeloBanku.

Biznesplan dla dewelopera powinien przedstawiać założenia inwestycji, harmonogram realizacji i sprzedaży, budżet, źródła finansowania, prognozy przepływów pieniężnych oraz analizę rentowności i zdolności projektu do spłaty kredytu.